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几乎一半的美国顶级房屋市场被“高估”

2017-09-06 11:23 来源:未知

任何人今天狩猎都不会惊讶 - 买房子变得越来越难负担。

价格只是持续高涨,而收入不能跟上。即使历史上低抵押贷款利率也没有足够的帮助。根据CoreLogic的数据,7月底,在前50名市场中,根据住房库存,46%被高估。

当房价比长期可持续水平高出至少10%时,市场被认为是高估的。另一方面,报告中16%的市场被列为低估,38%的市值被认为是公认的。

与去年同月相比,7月份房价涨6.7%。创纪录的房屋供应持续下滑; 根据全国房地产经纪人协会的统计,7月底的供应量比去年同期下降了9%,近三年来一直在稳步下降。

CoreLogic公司总裁兼首席执行官Frank Martell表示:“7月份的房价继续稳步上涨,没有任何放缓的迹象。“随着购买需求不断增加,未售出房屋库存紧张,应该在今年剩下的时间内保持房价上涨压力,而按揭利率仍然很低,负担能力的崩溃正在出现。

太平洋西北地区和丹佛地区的价格升值最为强劲,有些技术产业已经迁移,讽刺的是,北加州的住房变得如此昂贵。

CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft表示:“华盛顿和犹他州的价格大幅上涨特别突出,两国的房价涨幅都比去年同期上涨了3个百分点。

即使拉斯维加斯,房屋在房屋崩溃期间失去了一半以上的价值,现在被认为是被高估了。华盛顿特区,迈阿密和休斯顿也在这个名单上,尽管休斯顿的家庭价值肯定会受到哈维飓风的打击。

整个夏季,家庭销售一直在减弱,因为需求远远超过供应和负担能力。即使是房地产经济学家的首席经济学家,劳伦斯·云也提出了一个不寻常的悲观预测,即“未来几个月的销售额将不会突破,除非供应奇迹般地提高,这似乎不太可能,因为近几个月来住房开工速度不足,缺乏兴趣从房地产投资者寻求出售。“

买家需求继续上涨。事实上,房地产经纪人Redfin与7月份相比,7月份的家庭旅游需求增加了35%,而且报告的数量也下降了11%。

Redfin首席经济学家奈拉·理查德森(Nela Richardson)表示:“2017年迄今为止,买家需求一直比去年强劲,但库存低和房价上涨的结合使其陷入衰落。“卖家仍然掌控市场,但随着买家变得越来越不愿意或能够追涨价格,他们的优势就在缩小。”

责任编辑:武新网

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